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La ricerca di un alloggio in affitto a lungo termine a Roma è diventata sempre più complessa, soprattutto nel 2025 anno del Giubileo. Questo evento sta attirando nella capitale milioni di pellegrini e turisti, incentivando ancora di più i proprietari a convertire le loro proprietà in affitti brevi più remunerativi e accentuando i fenomeno di gentrification, vale a dire la fuga degli abitanti dai centri storici delle città. Di conseguenza, l’offerta di abitazioni disponibili per locazioni a lungo termine è diminuita significativamente, causando un aumento dei canoni di affitto e una riduzione dei servizi nei quartieri centrali della Città eterna
Quanto costa l’affitto mensile a Roma
Il prezzo dell’affitto mensile a Roma, inoltre, varia notevolmente in base alla zona e alla tipologia di immobile. Secondo dati recenti, il costo medio per metro quadro è di circa 16 euro al mese. Questo significa che un monolocale di 35 mq può costare in media 560 euro al mese, mentre un bilocale di 50 mq arriva a circa 800 euro. Per appartamenti più ampi, come un trilocale di 85 mq, l’affitto medio può raggiungere i 1.360 euro mensili, con costi che aumentano avvicinandosi al centro città.
I quartieri di Roma più ambiti
Centro Storico
Il cuore pulsante della città, il Centro Storico, è caratterizzato da vicoli acciottolati, piazze affascinanti e monumenti iconici come il Pantheon e Piazza Navona. L’atmosfera è vibrante, con una vasta gamma di ristoranti, caffè e boutique. Tuttavia, gli affitti in questa zona sono tra i più elevati di Roma, rendendola più adatta a professionisti benestanti o expat con budget elevati. La rete di trasporti è eccellente, con numerose linee di autobus e la vicinanza alle stazioni della metropolitana.
Trastevere
Situato sulla riva occidentale del Tevere, Trastevere è noto per le sue strade pittoresche e la vivace vita notturna. L’atmosfera bohemien attira giovani professionisti, artisti e studenti. I prezzi degli affitti variano, ma possono essere molto elevati nelle zone più richieste. La zona è ben servita da tram e autobus, facilitando gli spostamenti verso altre parti della città.
San Lorenzo
Vicino all’Università La Sapienza, San Lorenzo è il quartiere preferito dagli studenti. L’atmosfera è giovanile e informale, con numerosi bar, club e spazi culturali. Gli affitti sono generalmente più accessibili, rendendo la zona ideale per chi ha un budget limitato. I collegamenti con il resto della città sono garantiti da diverse linee di autobus e la vicinanza alla stazione Termini.
Prati
Adiacente al Vaticano, Prati è un quartiere elegante con ampi viali e edifici storici. L’atmosfera tranquilla e la presenza di numerosi servizi, come negozi e ristoranti, lo rendono ideale per famiglie e professionisti. Gli affitti sono medio-alti, ma la qualità della vita è elevata. La zona è servita dalla linea A della metropolitana e da vari autobus.
Testaccio
Con una forte identità locale, Testaccio è famoso per la sua scena culinaria e la vivace vita notturna. L’atmosfera autentica attira giovani coppie e professionisti. I prezzi degli affitti sono moderati e la zona offre una buona gamma di servizi. I collegamenti con il resto della città sono garantiti da autobus e la vicinanza alla stazione Ostiense.
Monteverde
Situato a sud-ovest del centro, Monteverde è un quartiere residenziale verdeggiante, ideale per famiglie. La presenza di parchi come Villa Pamphili offre spazi all’aperto per attività ricreative. Gli affitti sono più accessibili rispetto al centro, e la zona è ben collegata tramite tram e autobus.
Eur
Quartiere moderno e commerciale, l’Eur è caratterizzato da architettura contemporanea e ampi spazi verdi. È una scelta popolare tra professionisti e famiglie grazie alla presenza di uffici, scuole e servizi. Gli affitti sono medio-alti, ma la zona offre infrastrutture eccellenti e collegamenti con la linea B della metropolitana.
I quartieri più economici per affittare casa a Roma
| Quartiere | Prezzo medio €/mq |
|---|---|
| Lunghezza, Castelverde | 10,0 |
| Borghesiana, Finocchio | 11,0 |
| Casalotti, Casal Selce, Maglianella | 11,2 |
| Ponte di Nona, Torre Angela | 11,3 |
| Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni | 11,5 |
I quartieri con affitti superiori alla media cittadina
| Quartiere | Prezzo medio €/mq |
|---|---|
| Trionfale-Monte Mario | 16,6 |
| Cassia-Flaminia | 16,7 |
| Appio Latino | 18,1 |
| Aurelio | 18,6 |
| Nomentano-Tiburtino | 20,0 |
| Parioli | 20,0 |
| Trastevere | 25,7 |
I quartieri emergenti
Negli ultimi anni, alcuni quartieri di Roma stanno vivendo una crescita significativa in termini di sviluppo immobiliare e qualità della vita, pur mantenendo affitti relativamente accessibili rispetto al centro storico. Tra i quartieri emergenti ben collegati con i mezzi pubblici, spiccano Pigneto, Garbatella, Tiburtina, Portuense e San Giovanni. Pigneto, noto per la sua atmosfera creativa e alternativa, è servito dalla metro C e da diverse linee di autobus, rendendolo una scelta interessante per giovani professionisti e studenti. Garbatella, quartiere storico ma in continua evoluzione, è ben connesso dalla metro B e offre un mix di tranquillità e vitalità culturale. Tiburtina, grazie alla presenza della seconda stazione ferroviaria più importante di Roma, sta attirando sempre più lavoratori e pendolari. Portuense, con il suo sviluppo residenziale e la vicinanza al centro, è una valida alternativa per chi cerca un equilibrio tra qualità della vita e prezzi competitivi. San Giovanni, infine, è tra le zone più ben collegate della Capitale grazie alla metro A e C, oltre a una vasta rete di autobus, e offre affitti più contenuti rispetto al centro storico, rendendolo una scelta ideale per famiglie e giovani coppie.
Quartieri di periferia, ma ben collegati
Tra i quartieri di periferia ben collegati di Roma, spiccano Ponte Milvio e Pietralata/Rebibbia, che offrono una combinazione di prezzi più accessibili, servizi in crescita e buoni collegamenti con il centro. Ponte Milvio, pur essendo noto per la movida serale e i locali trendy, si sta affermando anche come quartiere residenziale di fascia medio-alta, ben collegato grazie alle linee di autobus e alla vicinanza alla stazione di Tor di Quinto. Pietralata, in forte espansione urbanistica, beneficia della linea B della metropolitana, che lo rende una scelta strategica per chi lavora o studia nelle aree centrali della città. Qui si stanno sviluppando nuove infrastrutture, come spazi per il coworking e poli universitari, rendendolo particolarmente interessante per giovani professionisti e studenti.
Tra i quartieri più economici di Roma, alcune zone offrono un buon compromesso tra qualità della vita, accessibilità ai servizi e collegamenti con il centro. Torre Angela e Tor Bella Monaca, situati lungo la linea C della metropolitana, sono tra le aree più economiche della città, con affitti medi intorno agli 11-12 €/mq. Nonostante una reputazione storicamente complessa, queste zone stanno vivendo alcuni interventi di riqualificazione urbana e offrono collegamenti diretti con San Giovanni e la rete ferroviaria. Casilino e Centocelle, anch’essi serviti dalla metro C e da numerosi tram e autobus, rappresentano un’ottima scelta per giovani e lavoratori che desiderano affitti contenuti senza rinunciare ai servizi di quartiere e a una vivace vita sociale. Magliana e Corviale, nella zona sud-ovest di Roma, beneficiano della vicinanza alla ferrovia Roma-Lido e alla stazione Trastevere, permettendo un rapido accesso al centro città e all’EUR, zona strategica per molti lavoratori. Tor Sapienza e Colli Aniene, sulla linea ferroviaria FL2, offrono prezzi più accessibili e una buona qualità della vita, con ampi spazi verdi e servizi adatti anche alle famiglie. Queste aree rappresentano valide alternative per chi cerca un alloggio economico senza rinunciare a una buona accessibilità alla città.
Dove andare a vivere?
La scelta del quartiere ideale a Roma per un affitto a lungo termine richiede dunque una valutazione attenta delle proprie esigenze, del budget disponibile e delle caratteristiche specifiche di ogni zona. Considerando l’attuale mercato immobiliare e in base alle esigenze specifiche di chi vuole abitare a Roma, ci sentiamo di consigliare
- Famiglie: Quartieri come Monteverde ed Eur offrono un ambiente tranquillo, spazi verdi e servizi adeguati alle necessità familiari. Alternative economiche possono essere Torre Angela e Tor Bella Monaca
- Studenti: San Lorenzo è una scelta strategica grazie alla vicinanza all’Università La Sapienza e a prezzi più accessibili. In mancanza di budget si può optare per un quartiere periferico ben collegato dai treni suburbani come Centocelle o Pietralata
- Lavoratori: Prati e Testaccio offrono una buona combinazione di servizi, trasporti efficienti e un’atmosfera vivace, adatta a professionisti dal reddito alto. L’alternativa è il pendolarismo con un quartiere in periferia come Castelverde o Settebagni.
- Giovani coppie: Trastevere, con la sua atmosfera romantica e la vivace vita notturna, rappresenta una scelta ideale per le giovani coppie, ma solo se hanno due stipendi e un reddito alto. In alternativa un buon compromesso possono essere Ponte Milvio, Tor Sapienza o Bufalotta.
